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事業用不動産の視点で見る「相模原市」— 可能性と注意点

首都圏で新たなビジネス拠点や物流・製造の拠点を構える際、「相模原市」は非常に有力な選択肢の一つです。
国道16号や圏央道が交わる交通の要衝であり、都心だけでなく広域へのアクセスに優れているためです。
しかし、一口に「相模原市」と言っても、緑区・中央区・南区の3区では、街の特性や適した業種が大きく異なります。

市の概観：首都圏広域アクセスの良さが最大の魅力
相模原市の最大の強みは、その戦略的な立地にあります。
道路網: 国道16号に加え、圏央道（首都圏中央連絡自動車道）が市内を通過しており、首都圏全域への広域物流導線の基点となります。
鉄道網: JR横浜線・相模線が走り、区によっては小田急線も利用可能です。

このように広域アクセスは非常に良好ですが、注意点もあります。
同じ市内であっても、区や地域によって道路幅員、用途地域、周辺環境（住宅地か工業地かなど）は全く異なります。
そのため、自社の事業に本当に適した物件かどうかの見極めが重要です。

エリア別特性：3区の「違い」を知ることが成功のカギ
事業用不動産を探す上で把握しておくべき、各区の要点を見ていきましょう。
緑区（北・西部）
特徴: 伝統的に工業・物流系のニーズが根強いエリアです。圏央道のIC（相模原IC、相模原愛川IC）へのアクセスも良く、物流拠点や工場のポテンシャルが高い地域です。
ポイント: 一方で、自然豊かな地域や住宅地と近接する場所も多くあります。そのため、騒音や大型車両の通行ルート（動線）には特に配慮が不可欠です。計画段階で用途地域を厳密に確認し、近隣との調整をどう進めるかが重要になります。
中央区（中心部）
特徴: 市役所をはじめとする官公庁や業務機能が集積する、市の中心エリアです。そのため、オフィスやサービス系テナントの需要が相対的に安定しています。
ポイント: 準工業地域なども点在しており、そこでは小規模な製造業や市内・近隣への配送拠点といった「入れ替え需要」（既存物件からの移転・拡張）が継続的に見られます。
南区（南東部）
特徴: 商業施設や住宅地が多く、3区の中では最も「住」のカラーが強いエリアです。国道16号沿いを含め、路面店舗や地域密着型のサービス業のニーズが中心となります。
ポイント: 倉庫や軽作業の拠点を設ける場合、前面道路の条件（幅員や交通量）はもちろん、周辺の住環境へ与える影響（早朝深夜の稼働音、車両の出入りなど）を慎重に評価することが重要です。

自社の事業に最適な「区」の選定が第一歩
相模原市は、首都圏広域へのアクセスの良さから、物流・製造・オフィス・店舗など、多様な事業用不動産のニーズに応えられるポテンシャルを持つ都市です。
■工業・物流に適した素地を持つ緑区
■オフィス・業務機能が集積する中央区
■商業・住宅地が中心の南区
自社の事業内容、必要なインフラ、大型車の利用頻度、そして従業員の通勤までを総合的に考慮し、最適なエリアを選定することが、相模原市でのビジネスを軌道に乗せるための最も重要な第一歩となるでしょう。

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物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「相模原 賃貸 工場」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「相模原 賃貸 工場」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBT33594】町田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は京王相模原線「京王多摩センター駅」です。
野津田町 京王相模原線[京王多摩センター駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：約88坪　2階：約51坪

最寄駅
所在地		 京王相模原線「京王多摩センター駅」バス13分バス停徒歩10分
東京都町田市野津田町
賃料 693,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 461.70㎡ (139.66坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：約88坪　2階：約51坪
  2. Point 2町田市｜駐車場あり（無料・空き5台）
  3. Point 3準工業地域

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概要
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【RBK34394】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
田名 JR横浜線[橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」バス12分バス停徒歩2分
神奈川県相模原市中央区田名
賃料 365,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 153.00㎡ (46.28坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2相模原市中央区｜駐車場あり（3台以上）　東側道路幅員約16m公道
  3. Point 3準工業地域　事務所付き

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【RBK33950】相模原市南区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「古淵駅」です。
大野台 JR横浜線[古淵駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR横浜線「古淵駅」約1.2km
神奈川県相模原市南区大野台
賃料 4,400,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 2,552.07㎡ (772.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2相模原市南区｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　相模原愛川ICより約5.8km　大型車可

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【RBK33932】座間市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急小田原線「相武台前駅」です。
相模が丘 小田急小田原線[相武台前駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 小田急小田原線「相武台前駅」約2km
神奈川県座間市相模が丘
賃料 715,000円礼 1ヶ月 / 敷　4ヶ月
建物面積 436.80㎡ (132.13坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2座間市｜駐車場あり　南側道路幅員約13m公道
  3. Point 3工業地域　横浜町田ICより約6km

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【RBK33848】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
橋本台 JR横浜線[橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：27.46坪　2階：26.36坪　2号

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」徒歩18分
神奈川県相模原市緑区橋本台
賃料 605,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 177.96㎡ (53.83坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：27.46坪　2階：26.36坪　2号
  2. Point 2相模原市緑区｜駐車場あり（無料・5台）　北側道路幅員約10m公道
  3. Point 3工業専用地域　天井高1階約3.5m

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【RBK33847】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
橋本台 JR横浜線[橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て　1階：27.46坪　2階：26.36坪　1号

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」徒歩18分
神奈川県相模原市緑区橋本台
賃料 605,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 177.96㎡ (53.83坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て　1階：27.46坪　2階：26.36坪　1号
  2. Point 2相模原市緑区｜駐車場あり（無料・5台）　北側道路幅員約10m公道
  3. Point 3工業専用地域　天井高1階約3.5m

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【RBK33808】相模原市中央区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「南橋本駅」です。
上溝 JR相模線[南橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「南橋本駅」徒歩27分
神奈川県相模原市中央区上溝
賃料 330,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 162.00㎡ (49.00坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2相模原市中央区｜駐車場あり（無料・5台以上可）
  3. Point 3準工業地域

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【RBK33663】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「南橋本駅」です。
橋本台 JR相模線[南橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「南橋本駅」徒歩20分
神奈川県相模原市緑区橋本台
賃料 1,604,400円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 1,071.50㎡ (324.12坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2相模原市緑区｜駐車場あり
  3. Point 3工業地域

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【RBK33181】相模原市緑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR横浜線「橋本駅」です。
橋本台 JR横浜線[橋本駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

工場：軽量鉄骨造平屋建て約49.61坪　事務所：木造2階建て約19.99坪

最寄駅
所在地		 JR横浜線「橋本駅」徒歩18分
神奈川県相模原市緑区橋本台
賃料 385,000円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 230.13㎡ (69.61坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1工場：軽量鉄骨造平屋建て約49.61坪　事務所：木造2階建て約19.99坪
  2. Point 2相模原市緑区｜駐車場あり
  3. Point 3工業地域

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【RBK32345】厚木市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「原当麻駅」です。
上依知 JR相模線[原当麻駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

ロジクロス厚木Ⅱ　1階B区画・2階全区画

最寄駅
所在地		 JR相模線「原当麻駅」約4.2km
神奈川県厚木市上依知
賃料 備考のとおり礼 なし / 相談
建物面積 10,755.20㎡ (3,253.47坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1ロジクロス厚木Ⅱ　1階B区画・2階全区画
  2. Point 2厚木市｜工業地域
  3. Point 3圏央道「相模原愛川」ICより約2.3km

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【RBK32323】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「上溝駅」です。
田名 JR相模線[上溝駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

GLP　ALFALINK相模原1　2階A・B・C・D区画

最寄駅
所在地		 JR相模線「上溝駅」約2.4km
神奈川県相模原市中央区田名
賃料 備考のとおり礼 なし / 敷　6ヶ月
建物面積 24,288.60㎡ (7,347.31坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1GLP　ALFALINK相模原1　2階A・B・C・D区画
  2. Point 2相模原市中央区｜工業専用地域　
  3. Point 3工場使用相談可

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【RBK32322】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「上溝駅」です。
田名 JR相模線[上溝駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

GLP　ALFALINK相模原1　2階C・D区画

最寄駅
所在地		 JR相模線「上溝駅」約2.4km
神奈川県相模原市中央区田名
賃料 備考のとおり礼 なし / 敷　6ヶ月
建物面積 11,283.20㎡ (3,413.18坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1GLP　ALFALINK相模原1　2階C・D区画
  2. Point 2相模原市中央区｜工業専用地域　LEEDゴールド認証
  3. Point 3圏央道「相模原愛川」ICより約6.5km、「相模原」ICより約7km

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【RBK32321】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「上溝駅」です。
田名 JR相模線[上溝駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

GLP　ALFALINK相模原1　2階A・B区画

最寄駅
所在地		 JR相模線「上溝駅」約2.4km
神奈川県相模原市中央区田名
賃料 備考のとおり礼 なし / 敷　6ヶ月
建物面積 13,005.40㎡ (3,934.13坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1GLP　ALFALINK相模原1　2階A・B区画
  2. Point 2相模原市中央区｜工業専用地域　高床式
  3. Point 3圏央道「相模原愛川」ICより約4.3km、「相模原」ICより約7.1km

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【RBK32320】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「上溝駅」です。
田名 JR相模線[上溝駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

GLP　ALFALINK相模原1　2階D区画

最寄駅
所在地		 JR相模線「上溝駅」約2.4km
神奈川県相模原市中央区田名
賃料 備考のとおり礼 なし / 敷　6ヶ月
建物面積 7,241.41㎡ (2,190.53坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1GLP　ALFALINK相模原1　2階D区画
  2. Point 2相模原市中央区｜工業専用地域
  3. Point 3免震構造　非常用発電あり

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【RBK32319】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「上溝駅」です。
田名 JR相模線[上溝駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

GLP　ALFALINK相模原1　2階C区画

最寄駅
所在地		 JR相模線「上溝駅」約2.4km
神奈川県相模原市中央区田名
賃料 備考のとおり礼 なし / 敷　6ヶ月
建物面積 4,041.81㎡ (1,222.65坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1GLP　ALFALINK相模原1　2階C区画
  2. Point 2相模原市中央区｜工業専用地域
  3. Point 3免震構造　非常用発電あり

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【RBK32318】相模原市中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「上溝駅」です。
田名 JR相模線[上溝駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

GLP　ALFALINK相模原1　2階B区画

最寄駅
所在地		 JR相模線「上溝駅」約2.4km
神奈川県相模原市中央区田名
賃料 備考のとおり礼 なし / 敷　6ヶ月
建物面積 4,041.94㎡ (1,222.69坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1GLP　ALFALINK相模原1　2階B区画
  2. Point 2相模原市中央区｜工業専用地域
  3. Point 3圏央道「相模原愛川」ICより約4.3km、「相模原」ICより約7.1km

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